Типовой проект дома, быть или не быть?

13.03.2009 Застройщики традиционно склоняются к мнению, что использовать для строительства типовые проекты коттеджей - это дешево и надежно, нежели чем начинать разрабатывать свой индивидуальный проект дома. Попробуем разобраться, выгодны ли самим заказчикам дома-близнецы?

Почему заказчики выбирают готовый проект?
Причин для этого немало. Во-первых, в каталогах фирм такие проекты исчисляются сотнями и даже тысячами - всегда можно подобрать что-то подходящее.

Во-вторых, типовые проекты коттеджей уже испытаны другими заказчиками - это своего рода «идеальный дом», который удовлетворяет основным требованиям большого числа покупателей (а значит, в случае чего его можно выгодно продать). К тому же многие типовых проектов позволяют по желанию делать различные пристройки (гараж, веранду, бассейн и т.д.). И, наконец, главное: типовой проект «под ключ» стоит на порядок дешевле, чем индивидуальный.

Все это справедливо, но только в том случае, если, купить готовый проект, вы действительно нанимаете бригаду с прорабом и ставите на идеально подходящую участок типовой дом в том виде, в каком он был задуман. Тем временем в жизни все происходит иначе: просматривая каталоги с типовыми проектами, потенциальные заказчики втайне думают: «Выберу недорогой типовой проект дома - и сделаю из него индивидуальный». Это первое и главное заблуждение неосведомленного землевладельца по поводу преимуществ готовых проектов.

Проект, с самого начала архитектурное бюро или мастерская, делает индивидуальный не только для вас лично, но и для вашего земельного участка. Проектирование начинается с осмотра места будущей застройки. При этом специалист предусматривает все: как ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения и т.д. А теперь попробуйте применить все эти категории до типового дома. Это все равно, что пытаться вставить в замок несоответственный к нему ключ ... Что же из этого следует? Что «ключ» так или иначе придется подгонять под «замок». Если, конечно, вы не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна, а сад служил гаражом. И это еще полбеды: бывают случаи, когда из-за слишком близко проходящих грунтовых вод приходится изменять конструкцию и менять материал фундамента (кстати, перерасчет фундамента может обойтись примерно в 25% от всей стоимости проекта).

Практика показывает, что если вы захотите внести в типовой проект реальные изменения, вас могут ожидать несколько вариантов развития событий.
Вариант первый: вы не сможете найти архитектора, который согласится ввести самые смелые замыслы в жизнь. Ответ будет все время тот же: «За те деньги, что я потребует с вас за переработку этого чужого проекта, я вам лучше сделаю проект с нуля, при этом все ваши пожелания буду учтены».

Второй вариант: нанятый вами архитектор согласится внести изменения лишь в планирование комнат и хозяйственных помещений в доме. Ваши просьбы о переносе стен (которые "вдруг" оказались несущими) и санузлов, об изменении инженерных систем помещения, о вынос гаража за пределы дома будут категорически отклонены.

Третий вариант: вы найдете архитектора, которому будет совершенно все равно, за что он получит свои деньги, и приобретенный вами типовой проект под вашим чутким руководством будет переработан до неузнаваемости, после чего вы заплатите за него в 2-3 раза больше.

Хороший выход из этой ситуации - при покупке проекта заранее обмовиты возможность небольшой «изменение» его «под себя». Согласно вашего компромиссного договора, автор проекта должен осуществлять надзор за ходом строительства. В результате вы получите желаемые изменения, а архитектор, помимо оплаты за надзор, получит еще и командировочные за переезды из города в ваш коттеджный поселок и обратно.

Как правило, заказчик не задумываются о ликвидности дома, который «вырастет» на его земле. Ведь он собирается жить в нем сам, а затем передать в наследство. Но в жизни бывают разные ситуации - лучше всего на стадии проекта задуматься, насколько велики будут шансы выгодно продать этот дом впоследствии. Чтобы ваш дом был привлекательным товаром для состоятельных покупателей, он должен:

а) иметь свое лицо и индивидуальность;
б) безупречно подходить по размерам к участку.

К сожалению, здание, выстроенное по типовому проекту, ни тем, ни другим похвастать не может. Иногда типовые коттеджи довольно эффектно и со вкусом «маскируются» под эксклюзив (с помощью оригинальной отделки фасада, нестандартной цветовой гаммы и прочих мелочей), но строгие покупатели, пролиставшее не один журнал по недвижимости, с легкостью узнают в нем дом-клон и отказываются от подобных проектов.

Приступая к застройке земельного участка, вы имеете в своем распоряжении определенную сумму. Обычно разработка проекта в этой сумме составляет не более 5% от всех затрат - в случае если вы заказываете проект «с нуля» в архитектора. Стоит задуматься: может быть, лучше «урезать» затраты на материалы и построить пусть не слишком шикарный, но зато качественный и ликвидный дом по индивидуальному проекту, вместо того чтобы в погоне за дешевизной «подгонять» под участок модный проект-«бестселлер»? Тем более что иногда затраты на такое изменение сводят на нет все ваши усилия по его удешевлению.

В конце стоит сказать, что типовые проекты домов не несут в себе ничего дурного. Но по настоящему их можно считать идеальным проектом дома, только в случаи когда ситуация он не требует координальных изменений в нем.

Проекты:

Дома из кирпича>>	Каркасные дома>>
Дома из блоков>>	Дома из поризованных блоков>>
Дома из бруса и бревна>>	Бизнес-проекты>>

Возврат к списку

Лидеры продаж

Проект дома KV-009-БЛ2-0(K)

Площадь (м2): 531.7
Проект бани KV-106-0(B)

Площадь (м2): 38.24
Проект дома KV-133-0(K)

Площадь (м2): 183.2
Проект дома KV-007-0(K)

Площадь (м2): 228.5
Проект дома KV-122-0(R)

Площадь (м2): 362.1
Проект дома KV-060-0(R)

Площадь (м2): 210
Проект дома KV-130-БЛ2-0(G)

Площадь (м2): 280.04
Проект дома KV-141-0(С)

Площадь (м2): 175.0
Проект дома KV-119-1(G)

Площадь (м2): 239.4
Проект дома KV-105-1(R)

Площадь (м2): 211.33
Проект дома KV-140-1(B)

Площадь (м2): 168.48
Проект дома KV-140-0(R)

Площадь (м2): 142.87
Проект дома KV-107-0(G)

Площадь (м2): 115.6
Проект дома KV-134-0 (G)

Площадь (м2): 268.78
Проект дома KV-095-0(R)

Площадь (м2): 222.13
Проект дома KV-009-0(K)

Площадь (м2): 265.3
Проект дома KV-096-0(R)

Площадь (м2): 184.29
Проект дома KV-130-1П(R)

Площадь (м2): 270.26
Проект дома KV-120-0(R)

Площадь (м2): 121.08
Проект дома KV-131-0(G)

Площадь (м2): 193.67
Проект дома KV-130-0(G)

Площадь (м2): 144.66
Проект дома KV-102-0(G)

Площадь (м2): 181.5
Проект дома KV-129-0(G)

Площадь (м2): 136.48
Проект дома KV-130-1(R)

Площадь (м2): 168.67

Новости

23.04.2012 Адреса ООО "КВАДРАТ" Теперь доступны адреса ООО "КВАДРАТ" в других городах!! Читать дальше

12.10.2011 Новинка на сайте!!! Для покупателей проектов домов серии KV -130 теперь доступен типовой проект интерьера. Читать дальше

19.04.2011 Уважаемые Заказчики, Покупатели наших проектов домов! Обращаем Ваше внимание на то, что в последнее время участились случаи распространения поддельных копий наших проектов домов, коттеджей. Доводим до Вашего сведения, что всем проектам домов архитектурной студии «КВАДРАТ», при продаже, присваивается идентификационный Читать дальше

Все новости

Типовой проект дома, быть или не быть?

Расчитать стоимость строительства

Лидеры продаж

Новости